對(duì)新注冊(cè)公司，特別是小企業(yè)來說，選擇合適的住處(經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所)很重要，費(fèi)用低廉，買賣方便，還可以享受當(dāng)?shù)卣恼猩桃Y優(yōu)惠政策。接下來，企的寶小編就來談?wù)勂髽I(yè)如何選擇好的企業(yè)住所。
作為企業(yè)所(經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所)的地址，首先要遵守法律法規(guī)及本市的相關(guān)規(guī)定。也就是說，這所房子必須辦理住房所有權(quán)證，住房所有權(quán)證上記載的住房用途與企業(yè)從事的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)一致，簡(jiǎn)單地說，“所有權(quán)明確，用途一致”。所以住宅不能用作企業(yè)所(經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所)。
注冊(cè)公司時(shí)選擇企業(yè)所(經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所)的特殊情況
1.如果房產(chǎn)證記載用途是“工業(yè)、教育、醫(yī)療、衛(wèi)生等”，產(chǎn)權(quán)人可以做出正確的服務(wù)需求說明。
2.住房計(jì)劃批準(zhǔn)資料截至2009年IO月1日獲得，房產(chǎn)證記錄用途為“交通、倉庫、商業(yè)、金融、信息科學(xué)研究、文化、娛樂、體育辦公室綜合”時(shí)，可以直接進(jìn)行登記登記。
3.如果選定的住宅不在上述列表中，但屬于以下情況之一，則可以根據(jù)需要提交證明文件：
(1)住房位于農(nóng)村地區(qū)，尚未取得房產(chǎn)證的，可以提交《鄉(xiāng)村規(guī)劃建設(shè)許可證》或《臨時(shí)鄉(xiāng)村規(guī)劃建設(shè)許可證》的復(fù)印件，加蓋單位公章，或者提交鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府簽發(fā)的證明文件。
(2)住房屬于中央機(jī)關(guān)，由中央各直屬機(jī)關(guān)住房管理部門簽發(fā)的證明文件：
(3)住房屬于國(guó)務(wù)院各部門，并提交國(guó)務(wù)院機(jī)關(guān)事務(wù)管理局簽發(fā)的證明文件。
(4)住房屬于國(guó)務(wù)院國(guó)資委監(jiān)督的中央企業(yè)，提交中央企業(yè)發(fā)行的證明文件。
(5)住房屬于市級(jí)以上各區(qū)內(nèi)，并提交區(qū)內(nèi)管理部門出具的證明文件。
(六)住宅屬于市國(guó)資委監(jiān)督的國(guó)有企業(yè)事業(yè)單位，利用工業(yè)、倉庫等用途的房地產(chǎn)從事商業(yè)等其他用途，并提交市國(guó)資委簽發(fā)的證明文件。
(7)住房屬于鐵路系統(tǒng)，提交北京鐵路局住房管理部門或其許可機(jī)關(guān)簽發(fā)的證明文件。
(8)住房屬于宗教系統(tǒng)，由北京市私營(yíng)政策領(lǐng)導(dǎo)層辦公室發(fā)行宗教房地產(chǎn)《確權(quán)通知書》或提交宗教團(tuán)體業(yè)務(wù)主管部門簽發(fā)的證明文件。
(9)房子屬于軍隊(duì)房地產(chǎn)，提交《軍隊(duì)房地產(chǎn)租賃許可證》副本原件。
(10)住宅屬于武警部隊(duì)房地產(chǎn)，提交了武警部隊(duì)后勤部基建兵團(tuán)頒發(fā)的《武警部隊(duì)房地產(chǎn)租賃許可證》副本。
(11)房子屬于酒店、酒店(酒店)，并提交印有酒店、酒店(酒店)公章的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本。
(12)在商品交易市場(chǎng)登記的，由市場(chǎng)服務(wù)管理機(jī)關(guān)出具證明，并提交印有該市場(chǎng)服務(wù)管理機(jī)關(guān)公認(rèn)標(biāo)志的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本。
(13)在人防工程或普通地下室登記的，應(yīng)當(dāng)提交人民防空工程使用許可文件或?qū)嵤┙ㄔO(shè)(住房)行政主管部門的文件證明。
(14)申請(qǐng)經(jīng)營(yíng)報(bào)紙零售亭的人，應(yīng)在時(shí)編管理局登記申請(qǐng)書上蓋章，提交時(shí)納縣市容委員會(huì)簽發(fā)的文件證明書副本。
(15)住宅建筑底層為商業(yè)用途規(guī)劃的住宅，不得從事餐飲服務(wù)、歌舞娛樂、提供網(wǎng)絡(luò)互聯(lián)網(wǎng)服務(wù)、生產(chǎn)加工制造、危險(xiǎn)化學(xué)品運(yùn)營(yíng)等涉及國(guó)家安全、嚴(yán)重安全風(fēng)險(xiǎn)、對(duì)國(guó)民健康的影響、環(huán)境污染、環(huán)境污染、法律規(guī)定的其他行業(yè)。
4.如果你申請(qǐng)將住宅改為經(jīng)營(yíng)性住宅，就要到相關(guān)部門辦理改變住宅使用性質(zhì)的相關(guān)手續(xù)，到登記機(jī)關(guān)領(lǐng)取并填寫《關(guān)于同意將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的證明》
5.如果選擇的住房產(chǎn)權(quán)是海外機(jī)構(gòu)或個(gè)人，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)設(shè)立外國(guó)投資企業(yè)進(jìn)行租賃業(yè)務(wù)。(租賃房地產(chǎn)面積在500平方米以下，購(gòu)房時(shí)間在2006年7月II日之前除外。）
6.具有下列相關(guān)關(guān)系的企業(yè)可以將同一地址注冊(cè)為地址(營(yíng)業(yè)地):但是，登記地址不能與住宅或登記的子公司聯(lián)系，因此是經(jīng)營(yíng)例外。
1)子公司或出資企業(yè)和母公司；
2)管理基金公司和基金的基金管理機(jī)構(gòu)；
3)有限合伙關(guān)系及合伙人(企業(yè)性質(zhì))。
7.《北京市新增產(chǎn)業(yè)的禁止和限制目錄》禁止境外中央企業(yè)總部新遷至北京，嚴(yán)格控制總部企業(yè)新遷至城市六區(qū)，因此國(guó)務(wù)院、國(guó)務(wù)院國(guó)資委及國(guó)務(wù)院有關(guān)部門履行出資人職責(zé)的企業(yè)不得從境外遷至北京，不得從本市其他地區(qū)遷至城市六區(qū)，其他總部企業(yè)不得從境外或本市其他地區(qū)遷至城市六區(qū)。
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